Charmantes Einfamilienhaus im Grünen – B ...

ImmoNr.	SOR-096-2026
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	9132
Ort	Gallizien
Land	Österreich
Wohnfläche	81 m²
Grundstücksgröße	5.203 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Heizungsart	Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl)
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Unterkellert	Ja
Kaufpreis	348.000 €
Provision	3% (+20% MwSt)
Erläuterung Provision	3% (+20% MwSt)

Objektbeschreibung

Im Osten von Klagenfurt, idyllisch gelegen nahe Galizien und dennoch gut erreichbar, befindet sich dieses nette und gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit besonderem Charme.

Auf rund 5.200 m² Fläche – mit Obstbäumen, Grünland und eigenem Waldanteil – bietet die Liegenschaft viel Freiraum für Familien und Naturliebhaber. Ein kleiner Stall am Gelände kann den Traum von eigener Tierhaltung wahr werden lassen. Der Zufahrtsweg zum Haus führt entlang des Waldgrundstückes und dient als Servitutsweg zur Aufschließung zu den angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen.

Das Haus ist bezugsfertig und überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre sowie hochwertige Tischlermöbel und eine funktionale Raumaufteilung. Eine vorgelagerte Terrasse sowie ein kleiner Bach entlang des Grundstücks unterstreichen die idyllische Lage.

Ein zusätzliches Nebengebäude bietet – nach entsprechenden Adaptierungsmaßnahmen – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Bastelatelier, Spielhaus für Kinder oder Rückzugsort. Zuletzt wurde dieses Gebäude als kleines Imkerhaus verwendet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen kleinen ehemaligen Stall, der derzeit als praktischer Abstellraum dient.

Der gesamte Bauablauf des voll unterkellerten Einfamilienhauses (lt. Baueinreichung 1991 bis zur Fertigstellung) wurde von den Eigentümern sehr genau dokumentiert.

Eine charmante Liegenschaft mit viel Potenzial – ideal für eine Familie , die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.