Charmantes Einfamilienhaus im Grünen – B ...
| ImmoNr. | SOR-096-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 9132 |
| Ort | Gallizien |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 5.203 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Zentralheizung (Öl) |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 348.000 € |
| Provision | 3% (+20% MwSt) |
| Erläuterung Provision | 3% (+20% MwSt) |
Objektbeschreibung
Im Osten von Klagenfurt, idyllisch gelegen nahe Galizien und dennoch gut erreichbar, befindet sich dieses nette und gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit besonderem Charme.Auf rund 5.200 m² Fläche – mit Obstbäumen, Grünland und eigenem Waldanteil – bietet die Liegenschaft viel Freiraum für Familien und Naturliebhaber. Ein kleiner Stall am Gelände kann den Traum von eigener Tierhaltung wahr werden lassen. Der Zufahrtsweg zum Haus führt entlang des Waldgrundstückes und dient als Servitutsweg zur Aufschließung zu den angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen.
Das Haus ist bezugsfertig und überzeugt durch eine gemütliche Atmosphäre sowie hochwertige Tischlermöbel und eine funktionale Raumaufteilung. Eine vorgelagerte Terrasse sowie ein kleiner Bach entlang des Grundstücks unterstreichen die idyllische Lage.
Ein zusätzliches Nebengebäude bietet – nach entsprechenden Adaptierungsmaßnahmen – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Bastelatelier, Spielhaus für Kinder oder Rückzugsort. Zuletzt wurde dieses Gebäude als kleines Imkerhaus verwendet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Carport sowie einen kleinen ehemaligen Stall, der derzeit als praktischer Abstellraum dient.
Der gesamte Bauablauf des voll unterkellerten Einfamilienhauses (lt. Baueinreichung 1991 bis zur Fertigstellung) wurde von den Eigentümern sehr genau dokumentiert.
Eine charmante Liegenschaft mit viel Potenzial – ideal für eine Familie , die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen.
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Ausstattung
Lage
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