Wörthersee Living – ZWEI WOHNEINHEITEN, ...
| ImmoNr. | SOR-099-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 9081 |
| Ort | Reifnitz |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 255 m² |
| Grundstücksgröße | 1.871 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 28 m² |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 1.480.000 € |
| Provision | 3% (+20% MwST) |
| Erläuterung Provision | 3% (+20% MwSt) |
Objektbeschreibung
Wohnen wie in zwei großzügigen Eigentumswohnungen – jedoch ohne Hausverwaltung, ohne Eigentümergemeinschaft und mit maximaler Privatsphäre auf eigenem Grundstück.In einer der begehrtesten Wohnlagen der Wörthersee-Region, nur wenige Geh- und Fahrradminuten vom türkisblauen Wörthersee entfernt, erwartet Sie in Reifnitz eine außergewöhnliche Immobilie mit Seltenheitswert. Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Flächen, naturnahe Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in perfekter Harmonie – eingebettet in die begehrte Urlaubsregion Kärntens.
Ideal für:
-Unternehmer & Selbständige
-Familien mit erwachsenen Kindern
-Mehrgenerationenwohnen
-Wohnen & Arbeiten
-Käufer aus Wien, Graz oder Deutschland mit Wunsch nach hoher Lebensqualität am Wörthersee
Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man die besondere Atmosphäre dieser Unikatsimmobilie: Großzügige, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie ein beeindruckendes Grundstück mit freiem Grünblick schaffen ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.
Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert und technisch auf einen modernen Energiestandard gebracht. Die kontrollierte Wohnraumlüftung, die Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sowie der gemütliche Kachelofen sorgen für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Im Obergeschoss ergänzen Wandheizungen den hohen Wohnkomfort.
Besonders attraktiv ist die klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 130 m² Wohnfläche – ideal für ein exklusives Mehrgenerationenkonzept, zwei Familien oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Während unten beispielsweise die Eltern wohnen, bietet das Obergeschoss ausreichend Raum für Kinder, Gäste oder eine stilvolle Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Zuletzt wurde ein Bereich im Obergeschoss sogar als kleine Kunstgalerie genutzt – ein inspirierendes Ambiente mit besonderem Flair.
Das rund 1.871 m² große Grundstück präsentiert sich als wahres Naturidyll. Ein Bachlauf fließt direkt durch das Grundstück und verleiht der Liegenschaft eine außergewöhnliche Ruhe und Natürlichkeit. Dazu kommt ein weiteres Highlight, das heutzutage kaum noch zu finden ist: eine HAUSEIGENE QUELLE mit eigener Quellfassung. Die Wasserqualität wurde überprüft – ein wertvoller Luxus in Zeiten steigender Ressourcenbewusstheit.
Die sonnige Südterrasse, die charmante Loggia mit direktem Zugang in den Garten sowie die großzügigen Grünflächen schaffen ein einzigartiges Lebensgefühl zwischen Natur und See. Im Obergeschoss besteht zusätzlich die Möglichkeit, eine bereits vorbereitete Terrasse fertig auszubauen und damit einen weiteren traumhaften Freiraum mit Blick ins Grüne zu schaffen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutz- und Lagerräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zusätzliche Außenstellplätze sowie eine weitere gegenüberliegende Grundstücksfläche mit ca. 65 m², die sich ideal als zusätzliche Park- oder Abstellfläche eignet.
Besonders hervorzuheben sind die im Verhältnis äußerst niedrigen laufenden Kosten: Im Wesentlichen fallen lediglich Gemeindeabgaben an – ein erheblicher Vorteil gegenüber klassischen Eigentumswohnungen vergleichbarer Größe in der Wörthersee-Region.
Eine Immobilie für Menschen mit Anspruch: großzügig, nachhaltig, vielseitig und eingebettet in eine der schönsten Regionen Kärntens. Hier verbinden sich Lebensqualität, Natur, Ruhe und Nähe zum Wörthersee auf einzigartige Weise.
Disclaimer / Hinweis:
Alle Angaben erfolgen laut Auskunft des Eigentümers sowie auf Basis der vorhandenen Unterlagen und Pläne. Sämtliche Flächenangaben wurden anhand der vorliegenden Pläne ermittelt und erfolgen ohne Gewähr. Der bestehende Energieausweis ist aktuell abgelaufen; die Neuerstellung bzw. Aktualisierung befindet sich bereits in Arbeit.
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Energieausweis
Ausstattung
Lage
1