Zentraltraum Klagenfurt

ImmoNr.	VG-018-2021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Sonstige
PLZ	9020
Ort	Klagenfurt
Land	Österreich

Objektbeschreibung

Einziehen, Einrichten, Wohnerlebnis spüren – erwerben Sie eine der 13 Eigentumswohnungen, sowie eine der 14 Tiefgaragenparkplätzen in TOP-Lage, der neu errichteten Wohnanlage in der Völkermarkter Straße neben dem Feldmarschall-Conrad-Platz.

Aufgeteilt auf EG, 1. OG, 2. OG, 3. OG und Penthouse sind die lichtdurchfluteten Wohnungen, ab einer Wohnfläche von etwa 43 m² bis hin zu etwa 75 m² verfügbar. Als Extra glänzen die nach Süden hin ausgerichteten Terrassen und Balkone.

Die beiden Erdgeschoßwohnungen gliedern sich in Vorraum, Zimmer, Bad und einem gemeinsamen Wohn-/ Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die dazugehörige, etwa 15 oder 17 m² große Terrasse und anschließend auf die etwa 60 m² große Gartenfläche. Erholung pur mitten in der Stadt!

Die drei Obergeschosse beherbergen jeweils 3 Wohnungen mit folgender Raumaufteilung: Vorraum, gemeinsamer Wohn-/ Essbereich, Bad mit WC oder separates WC, wahlweise ein oder zwei Zimmer, sowie Abstellraum. Jede Wohnung verfügt über einen etwa 11 bis 12 m² großen Balkon. Lassen Sie hier Ihre Seele baumeln!

Wer hoch hinaus will, für den sind die zwei Penthousewohnungen, entweder mit etwa 70 m² oder 75 m² Wohnfläche, genau richtig: Ausgestattet mit Vorraum, Bad, WC, Zimmer (wahlweise mit Schrankraum), Abstellraum, Wohnzimmer und offener Küche. Lassen Sie Ihren Blick auf der etwa 27 m² großen Terrasse schweifen!

Modernste Materialen sind in der Wohnanlage verarbeitet worden. Der Aspekt der Nachhaltigkeit und Begrünung fließt hier ebenfalls mit ein.

Im Erdgeschoß sind Kinderwagen- und Fahrradabstellflächen vorhanden. Zudem gibt es im Untergeschoß Technikräume, allgemeine Lagerräume und Kellerabteile. Die Stockwerke sind mittels eines Personenaufzugs bzw. einem Treppenhaus erreichbar.

Hochwertig, modern und individuell zeichnet diese Immobilie aus. Die Objekte werden unmöbliert verkauft – machen Sie es zu Ihrem neuen zu Hause!

ENA-002-2021

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Zu Fuß erreicht man die Innenstadt Klagenfurts mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In nur wenigen Gehminuten gelangt man bequem zum Alten Platz, wie auch zum Neuen Platz.

Schnell erreicht man das innerstädtische Einkaufszentrum „City Arkaden“, das verschiedenste Shops und Gastronomiebetriebe beherbergt.

Der Benediktinermarkt, der ein breites Angebot an Kulinarik aus der Region und frischen Lebensmitteln aufweist, kann fußläufig als auch mit dem Rad schnell besucht werden. Gerne laden die Parkanlagen der Innenstadt zum Verweilen und Entspannen ein.

Schulen wie etwa mehrere höhere Bundeslehranstalten (bspw. „Europagymnasium“, „HAK“) oder Volkschulen sind in der Nähe vorhanden. Auch Banken, Ärzte, Apotheken, sowie das Klinikum Klagenfurt sind in der Umgebung angesiedelt – das Krankenhaus der Elisabethinen liegt hier sogar gleich ums Eck.

Die städtische Busverbindung ist nur einen Katzensprung entfernt – gegenüberliegend auf der anderen Straßenseite. Einige Busse der Stadtwerke und auch der Postbusse halten hier. Somit gelangen Sie bequem zum zentralen Umsteigepunkt „Heiligengeistplatz“. Von dort aus können Sie ganz einfach das Erholungsgebiet des Europaparks und den gleich angrenzenden Wörthersee erreichen.

Wenn man noch weiter hinaus will – mit der vorbeiführenden Völkermarkter Straße erreicht man schnell die Autobahnauffahrt der A2.