Villa Lovinas - Ossiacher See

Manche Immobilien sind mehr als ein Haus. Sie sind ein Statement.

Villa Lovinas entsteht in privilegierter Hanglage in Bodensdorf am Ossiacher See – einem der schönsten und ruhigsten Flecken Kärntens. Direkt am See. Mit Blick auf die Berge. Und einer Architektur die moderne Eleganz und alpine Wärme zu einem einzigartigen Wohnkonzept verbindet.

Eine Lage die alle Jahreszeiten begeistert

Bodensdorf am Ossiacher See vereint das Beste zweier Welten. Im Sommer: Segeln, Baden, Radfahren, Wandern. Im Winter: die Gerlitzen Alpe direkt vor der Haustüre. Villach und Klagenfurt in wenigen Minuten erreichbar. Italien und Slowenien im Dreiländereck nebenan.

Ein Ort an dem See, Berge und alpine Lebensqualität zu jeder Jahreszeit miteinander verschmelzen.

Architektur die beeindruckt

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.154 m² entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Einfamilienhaus mit rund 306 m² Wohnfläche und ca. 483 m² Nutzfläche.

Das Herzstück: der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit einer teilweise zweigeschossigen Raumgestaltung und einer lichten Raumhöhe von 5,60 Metern. Eine umlaufende Galerie im Obergeschoss verstärkt die architektonische Wirkung und macht diesen zentralen Bereich zu einem einzigartigen Erlebnis.

Großzügige Fensterflächen holen die beeindruckende Landschaft ins Innere. Der Blick wandert über den Ossiacher See bis hin zu den Bergen – und macht die Natur zum festen Bestandteil des täglichen Wohnens.

Hochwertige Holzapplikationen, Naturstein, großzügige Glasflächen und sorgfältig geplante Details verleihen Villa Lovinas einen modernen alpinen Charakter mit zeitloser Eleganz.

Wohnen auf höchstem Niveau

Sechs Zimmer verteilt auf mehrere Ebenen – alle bequem über einen modernen Lift verbunden.

Im Erdgeschoss: großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Im Obergeschoss: privater Rückzugsbereich mit Masterschlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, Galerie und Büro.

Die großzügige Garage bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge – ergänzt durch Lager- und Nebenräume, eine Hobbywerkstatt und einen großzügigen Technikbereich.

Pool, Terrassen und Garten mit Seeblick

Mehrere ineinandergreifende Terrassen mit ca. 90 m² schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen und Verweilen. Der professionell angelegte Garten wird mit sorgfältig ausgewählten Pflanzen gestaltet.

Das absolute Highlight: ein beheizter Pool von ca. 8 x 4 Metern – ganzjährig nutzbar, mit direktem Blick auf den Ossiacher See. Auf Wunsch als Salzwasserpool ausführbar.

Ob ein entspannter Morgen mit Seeblick, ein Nachmittag am Pool oder ein Abend mit Freunden auf der Terrasse – Villa Lovinas schafft Raum für Momente die bleiben.

Ausstattung auf höchstem Niveau

• TerHürne-Schlossdielen & italienische Keramik von Castelvetro

• Grohe SmartControl & Eurocube Premium Armaturen

• Sanitärausstattung von Laufen

• Überhohe, flächenbündige Edelholztüren

• Dreifach verglaste Fenster mit Aluschale in Anthrazit

• Hörmann Eingangstür & Garagentor

• Personenaufzug vom Keller bis ins Obergeschoss

• Video-Zugangskontrolle mit Internetanbindung

• Luft-Wasser-Wärmepumpe & integrierte Klimaanlage

• Photovoltaikanlage ca. 35 kWp

• HWB: B 30,2 kWh/m²a – fGEE: A+ 0,71

Das Wichtigste auf einen Blick

• Grundstück ca. 2.154 m²

• Wohnfläche ca. 306 m² – 6 Zimmer, 3 Bäder

• Terrassenfläche ca. 90 m² + 2 Balkone

• Raumhöhe bis 5,60 Meter

• Beheizter Pool 8 x 4 m – optional Salzwasser

• Garage für 4 Fahrzeuge

• Personenaufzug durch alle Ebenen

• Photovoltaikanlage 35 kWp

• Absolute Ruhelage – Seeblick & Bergblick

• Erstbezug – Fertigstellung ab November 2026

• Schlüsselfertig inkl. Keller

Kaufpreis: € 2.990.000,-
zzgl. 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen persönlich und diskret zur Verfügung.